搜房月报：8月楼市逆风飞扬？厦门房地产门户搜房网全球华人房地产门户搜房网

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4 概况

　　8月份土地一级市场商品房土地供应量为32.86万平方米，可建建筑面积72.33万平方米。

　　8月份岛内外供应量基本持平。商品房预售批准量为2862套，共39.30万平方米，其中岛内占供应总量的46.77%，为18.33万平方米，岛内供应量主要集中在思明区，为16.04万平方米，占总量的40.81%；岛外供应量占总量的53.23%。

　　8月份厦门市商品房销售面积为52.33万平方米，销售量主要集中在岛内，为37.1万平方米，占销售总量的70.89%，其中思明区占52.38%，湖里区占18.41%；岛外销售量占总量的29.11%。

　　从2006年8月份商品住宅的销售数据看，住宅销量为41.76万平方米，比去年同期上涨了61.54%。岛内商品住宅的销量比例较去年同期上涨约68个百分点，其中思明区销售19.78万平方米，较去年同期上涨44.64%，湖里区销售8.55万平方米，较去年同期上涨78.48%。岛外销量占总量的32.16%，较去年上升68个百分点，岛外住宅销量主要集中在海沧区，占总销量的15.68%。

　　本月开盘的项目有江山帝景、双桥明珠、翔鹭花城B区（4、6、9＃楼）。

4 分析

　　在经历了新政下的6月、7月的不温不火之后，8月的楼市开始回暖。而此时，新政也已经被业者所逐步接受，央行的再次加息影响也并不是太大，所谓的“鬼节”魔咒也并没有起到多大的作用，倒是本月52万平方米的销售量，多少让人觉得意外。

　　而从销售的分布点来看，本月的销售项目相对比较集中，大部分为7月份开盘项目所累计的客户资源，如米兰春天、嘉盛豪园D组团、蓝湾国际、故宫裕景、加州花园、翔鹭花城B区等，以及8月的双桥明珠等，这些项目前期客户储备都相对充足，上市时集中放量，因此交易量出现井喷也就不足为奇。

　　同时均价6500元/平方米以下的占据了整个销售量的50%以上，价格上高低错落，因此本月的销售均价也相对走低，全市商品房均价收于7100元/平方米，而商品房住宅均价则收于5598元/平方米，甚至低于去年同期的6118元/平方米。

　　从8月份的活动来看，大部分活动集中9月中旬至10月初将开盘的项目，诸如未来海岸系蓝水郡、复兴世纪、大学康城、汇景雅苑等。以及不少项目在为“98投洽会”做宣传准备，借此在这段时间内吸引客户群。

4 签约备案情况

2006年8月厦门市岛内、外分区商品房销售分类统计表(点击查看大图)

2006年8月厦门市新批商品房预售项目一览(点击查看大图)

2006年8月厦门市岛内、外分区商品房批准预售分类统计表(点击查看大图)

4 本月楼盘推荐

未来海岸系天湖 位于兴港路东侧、滨湖南路北侧，地上建筑面积39万平方米，在建筑主体外观建设LED夜景工程。共享海沧行政中心区的市民广场、文化中心等市政配套以及海沧集贸市场。毗邻规划建设中的未来湖，景观资源较为丰富。[详情]

夏商大学康城位于319国道以北、集美区杏滨街道锦园村以西的杏北新城内，比邻大学城和园博园，未来集美新城区核心地段。总建面积约50万平方米，由30栋高层与小高层建筑及会所、幼儿园等组成。 [详情]

4 本月交易量TOP10

1	米兰春天	304
2	嘉盛豪园D组团	288
3	故宫裕景	269
4	翔鹭花城B区	227
5	双桥明珠	207
6	加州花园	180
7	蓝湾国际	147
8	古龙明珠	141
9	未来海岸四期蓝月湾	122
10	中铁财富港湾	92

4 本月成交总价TOP10

1	蓝湾国际	￥282679271.00
2	故宫裕景	￥245881497.00
3	米兰春天	￥216419430.00
4	嘉盛豪园D组团	￥199400368.56
5	加州花园	￥150086683.22
6	翔鹭花城B区	￥117878867.00
7	江山帝景	￥95537029.00
8	联发新天地二期	￥86724934.00
9	未来海岸四期蓝月湾	￥84747764.00
10	双桥明珠	￥82286347.16

4 本月成交均价TOP10

1	银聚祥邸	18604
2	古龙花园	17535
3	禹洲华侨海景城	14772
4	天泉港龙佳园	13372
5	福隆东方丽景	12009
6	汇景园	12000
7	巴厘香墅	11214
8	蓝湾国际	11206
9	江山帝景	10989
10	国建优山美地	10585

4 本月成交面积TOP10

1	嘉盛豪园D组团	35271.10
2	故宫裕景	28243.78
3	加州花园	27276.02
4	蓝湾国际	25225.44
5	米兰春天	24166.25
6	双桥明珠	22421.49
7	翔鹭花城B区	18768.41
8	未来海岸四期蓝月湾	15656.00
9	古龙明珠	13184.21
10	联发新天地二期	12667.55

4 本月岛外关注

1	双桥明珠	3670
2	未来海岸四期蓝月湾	5413
3	古龙明珠	5689
4	磐金锦绣江南	3568
5	未来橙堡Ⅱ心时光	4034
6	蓝湾半岛	6099
7	宝成海景苑	4470
8	大学康城	50万平
9	海晟维多利亚	32万平
10	未来海岸系天湖	40万平

4 本月搜房网友关注TOP10

1	故宫裕景	4686
2	古龙明珠	3781
3	新莲花新龙山	3638
4	蓝湾国际	3340
5	厦门国际文化大厦	3043
6	嘉盛豪园	2846
7	中铁财富港湾	2835
8	国贸春天	2780
9	翔安东方新城	2780
10	瑞景城	2747