板块分析：
按照规划，这里将建设为海沧的CBD．同时拥有湖海景资源，奠定了其板块的无限魅力．不过受限于东屿村的拆迁等影响，规模化开发还有待时间和政府规划的考验．

　　在海沧，卖海卖湖卖教育以及卖新行政中心，已经成为海沧项目的卖点集合了，几乎每个板块，卖点接近相同．而海沧，在市政基础整体为起之前，还是存在着诸如配套不够完善、人气不足以及翔鹭给业者带来的心理压力等等因素的限制。如此，这些卖点也将会失去亮点。也就想，海沧楼盘，关注自身优越条件的同时，需要作得是做好项目质量、加大配套建设和社区规划，构筑更为和谐的环境。海沧年，其实更应该是品质年！

　　在这里，我们还是要提到绿苑系列、未来海岸系的建设，正是他们的的规划建设为海沧楼市的发展带来了极大的生机和商机。

　　同时厦门市所出台的相应政策也在加快海沧楼市的发展：
　　1、户口政策：80平方米即可落户吸引了部分为了获得厦门户口而在海沧买房的外地置业者。
　　2、户型限制：岛内150平方米以下限建政策出台后，在海沧寻觅小户型成为具有强大购买欲望的工薪阶层主要的考虑对象。
　　3、配套建设：加大加快海沧基础设施的建设，进一步完善交通、教育、休闲等配套设施，全方位改造海沧的居住环境、打造海沧人气社区。
　　4、两桥费改：海沧大桥收费的改革，为海沧楼市的发展注入了强大的动力。此外，海沧新引桥、岛内高架桥的建设，市郊列车的规划投入使用，都使海沧的交通系统进一步完善，与城市中心的距离拉近，从而吸引了更多岛内人士到海沧置业。
　　2006年，楼市海沧年，也是海沧项目的提速年，这一年，我们除了看海、看湖、便利教育之外，我们更看重的还是项目的品质、和谐人气社区和较为完善的配套。2006海沧年，2006海沧品质年。

　　1999年12月30日，海沧大桥的通车改变了“海沧只是个工业区”的印象。也迎来了海沧房地产开发的第一个高峰，亚桥花园、旭日海湾是那个时期的代表作品。

　　2001年10月19日，海沧大道正式开工标志着海沧新市区的建设进入了实质性启动阶段。因消费群体无法拓展，这一时期的海沧楼市也只能用不温不火来形容。

　　2002年10月1日，未来海岸正式开盘，以“百万平方米南中国最大健康住宅+中国名校：北京师大附属学校”的气势，迫使人们改变对海沧房地产一贯的看法。

　　2002年11月27日，厦门市委通过了《加快海湾型城市建设的实施纲要》，从战略的角度确立了海沧在未来大厦门中的地位，为海沧楼市加了一把火。

　　2003年6月17日，厦门政府公布了岛外购房80平方米入户新政，直接刺激了岛外楼盘井喷式销售，特别是对在未来海岸比价效应下的海沧新市区楼盘。

　　2003年11月9日，海沧新城的城市构架终于揭开面纱。未来海沧新城给我们展现了一幅比厦门筼筜湖区域还要美妙的图画，楼盘高端化、豪宅化将是不可阻挡的趋势。

　　2004年6月6月25日，"两桥"收费改革及厦门路桥资产置换方案的确定，从而扫清了海沧房地产发展中的一大障碍，海沧楼市阶段性呈现出有价无市状态。

　　2005年5月8日，海沧区党政机关搬迁至海沧区政府行政中心大楼办公。标志着海沧行政中心正式启用，从而带动了海沧行政中心区版块地产的升温和升值。

　　2005年9月1日，厦门两桥收费实行年费制，标志着厦门两桥收费改革进入了实质性实施阶段，无疑为新政后的岛外楼市注入了一针强心剂，让海沧楼市显得更为引人注目。

　　2005年12月5日，海沧第一次举办土地推介会，而且采取了带案出让方式。06年海沧将推出六大地块，占地总面积61.2万平方米，建筑总面积160万平方米，06年厦门地产将遭遇“海沧年”。

　　2005年12月29日，2006年海投房产未来海岸系战略版图推出。

　　2006年2月8日，开春首场国有土地挂牌出让拍卖会上，两块地块均以高价成交。

　　2006年4月8日，三幅海沧土地将竞价拍卖。